2011/12/22 | 來(lái)源：金華日?qǐng)?bào)
[摘要]花園紅木家具市場(chǎng)的興起，帶動(dòng)了市場(chǎng)周邊的廠房、大棚的租金連年大漲，建了新房的村民們都享受到了實(shí)實(shí)在在的好處，可是面對(duì)這漲聲一片，不少人還是難以忘記南馬木線條業(yè)帶來(lái)的深刻教訓(xùn)。紅木家具市場(chǎng)旺，有人歡喜有人愁。
圖為西田康莊示范路上的大棚一條街
花園紅木家具市場(chǎng)的興起，帶動(dòng)了市場(chǎng)周邊的廠房、大棚的租金連年大漲，建了新房的村民們都享受到了實(shí)實(shí)在在的好處，可是面對(duì)這漲聲一片，不少人還是難以忘記南馬木線條業(yè)帶來(lái)的深刻教訓(xùn)。紅木家具市場(chǎng)旺，有人歡喜有人愁。
承租戶競(jìng)相抬價(jià)，大棚供不應(yīng)求
“我本來(lái)已經(jīng)談好價(jià)格每平方米年租金150元，說(shuō)好今天去簽合同的。沒(méi)想到，去了以后，業(yè)主告訴我，他有個(gè)親戚也想辦紅木家具廠，這大棚不租給我了?！?2月6日，一見(jiàn)到記者，鄭志強(qiáng)就竹筒倒豆子一般，說(shuō)起了事情原由，“事實(shí)上，并不是業(yè)主有什么親戚想做紅木家具，而是因?yàn)橛腥碎_(kāi)價(jià)更高，他找個(gè)借口不租給我罷了?！?/FONT>
鄭志強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)時(shí)，他本來(lái)也想再加價(jià)的，可是算下來(lái)大棚的租金確實(shí)太高了，一個(gè)大棚有六七百平方米，每平方米150元，一年租金就要10多萬(wàn)元，再加的話實(shí)在吃不消。
隨后，記者來(lái)到花園村西田自然村，這里屬于花園紅木家具市場(chǎng)分塊的廠區(qū)，主要是以出租大棚等廠房為主，與距離紅木家具市場(chǎng)更近的市場(chǎng)區(qū)相比，價(jià)格相對(duì)較低一點(diǎn)。
在西田村，有一條康莊示范路，路兩旁都是適宜辦紅木家具廠的大棚，沿路看去是古色古香的屋面，里面都是占地好幾百平方米的大棚。
一個(gè)姓郭的企業(yè)主告訴記者，村里拿出來(lái)出租的大棚房，今年公布的價(jià)格是每平方米100元，不過(guò)，大棚房在計(jì)算面積時(shí)，門(mén)前預(yù)留的空地、綠化花壇等分?jǐn)偯娣e都計(jì)算在內(nèi)，而私人大棚房則是實(shí)打?qū)嵃凑沾笈锓繉?shí)際面積計(jì)算的，因此村里的實(shí)際價(jià)格要超過(guò)100元每平方米。盡管如此，村里的大棚仍很難租到，很多人租的是私人大棚房，郭姓業(yè)主的大棚房年租金是每平方米130多元，他從前年就租在這里，所以價(jià)格稍微有所優(yōu)惠。
據(jù)了解，今年，大棚房的租金上漲很厲害，原來(lái)租期較長(zhǎng)的還好，比如說(shuō)，租期三五年的，上漲的幅度要低于市場(chǎng)上漲的幅度。那些重新招租的，價(jià)格就漲得厲害了，因?yàn)樯嘀嗌伲饨鹁退疂q船高了?！叭ツ?，村里的租金是每平方米65元，今年漲到了100元，私人的早已漲到了150元、160元，可照樣還是供不應(yīng)求。”
一間店面屋基拍了103萬(wàn)元
與大棚房租金一樣水漲船高的，還有可以當(dāng)做加工房的舊村改造后新建的三層小樓。
“我們家的房子是前年造好的，新房造好后，就趕上了紅木家具熱，房子當(dāng)年就出租了，三間房子，第一年租金1.2萬(wàn)元，去年1.4萬(wàn)元，現(xiàn)在是預(yù)收明年的租金，漲到了2.1萬(wàn)元。”一名姓方的婦女說(shuō)，她家的房子位置相對(duì)較偏，因此價(jià)格還不算高，有的村民三間房子喊出了2.6萬(wàn)元的年租金，結(jié)果竟然也有人租去了。
相對(duì)于沿路的店面來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)格還是很“實(shí)惠”的。記者在西田村的沿路店面問(wèn)了好幾個(gè)紅木家具展示廳店主，都說(shuō)價(jià)格比較高，不過(guò)，對(duì)于具體租金，幾個(gè)店主都諱莫如深，只說(shuō)大概幾萬(wàn)元，不肯透露具體價(jià)位。
后來(lái)，在村里采訪的時(shí)候，一個(gè)姓郭的村干部說(shuō)出了實(shí)際價(jià)格。該村干部說(shuō)，他家里也有三間店面，每間44平方米，一間店面4萬(wàn)元左右。“說(shuō)真的，一間店面4萬(wàn)元我都覺(jué)得離譜，可爭(zhēng)著租的人就出價(jià)四萬(wàn)五，他們自己搶著把價(jià)格抬上去了?！?/FONT>
同樣，在店面房屋基招投標(biāo)的時(shí)候，也是屢創(chuàng)新高。就在不久前，村里對(duì)路邊的一些屋基進(jìn)行了公開(kāi)招投標(biāo)，在紅綠燈附近的一間店面房的投標(biāo)價(jià)達(dá)到了103萬(wàn)元，這樣的價(jià)格在城區(qū)也很少出現(xiàn)。而同期推出的另一些店面，每間的中標(biāo)價(jià)也都在90萬(wàn)元左右，暢銷程度可見(jiàn)一斑。
花園村出招防止大起大落
記者采訪了花園村黨委副書(shū)記、村委會(huì)副主任郭進(jìn)武。郭進(jìn)武說(shuō)，隨著花園紅木家具市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)周邊的房屋租金上漲確實(shí)很快。根據(jù)離市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，花園村的幾個(gè)自然村可分為廠區(qū)、板材區(qū)、市場(chǎng)區(qū)，西田自然村屬于廠區(qū)，價(jià)格還稍微低一點(diǎn)，靠近市場(chǎng)一帶的沿路店面租金就更高了，七八萬(wàn)元一年是很正常的，最高的是位于市場(chǎng)區(qū)的大棚。
“花園村里大約有40來(lái)個(gè)大棚，一個(gè)大棚有幾百平方米，有的一個(gè)企業(yè)就租了幾個(gè)大棚?！惫M(jìn)武說(shuō)，對(duì)于村里的大棚，村里是優(yōu)先租給原來(lái)承租的人，他們不租了才拿出來(lái)招租。問(wèn)題是現(xiàn)在根本沒(méi)有人退租，而村里又沒(méi)有新的大棚可供出租，如果沒(méi)有人讓出來(lái)，價(jià)格再高也沒(méi)辦法，因此屬于有價(jià)無(wú)市，無(wú)棚可租。
“我們現(xiàn)在吸取了南馬木線條產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。我們覺(jué)得，南馬木線條的淘汰主要在于，剛開(kāi)始辦得好的時(shí)候，企業(yè)沒(méi)有門(mén)檻，誰(shuí)想做就可以做，這讓南馬木線條業(yè)迅速做大，但是在后面的發(fā)展中，南馬木線條沒(méi)有抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行技術(shù)提升，沒(méi)有人愿意在工藝、品質(zhì)上做進(jìn)一步的追求，一直停留在初級(jí)階段，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，到處辦廠，最后大家只得走向價(jià)格戰(zhàn)，在競(jìng)爭(zhēng)大潮中被淘汰。”郭進(jìn)武說(shuō)，“現(xiàn)在，由于受土地、廠房的限制，我們不可能引進(jìn)更多的企業(yè)，這就要求企業(yè)要更加注重內(nèi)在品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，告別低層次的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。但同時(shí)，我們又不能讓租金漲得過(guò)快，讓企業(yè)承受不了。去年大棚的租金是65元每平方米，今年是100元，就是為了引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也不讓大棚租金失控?！?/FONT>
有村干部告訴記者，花園村剛引進(jìn)紅木家具企業(yè)的時(shí)候，租金價(jià)格定得比較低，在這幾年里，企業(yè)得利比較明顯，現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)了，企業(yè)也應(yīng)該與村里、村民共享發(fā)展成果?！捌鋵?shí)現(xiàn)在這個(gè)租金價(jià)格，與附近同等位置相比，還是比較接近的。”
不過(guò)，面對(duì)這連年大漲的租金，也有村民很擔(dān)憂，什么時(shí)候又會(huì)重蹈木線條業(yè)的老路。一個(gè)姓郭的村民說(shuō)，在前兩年爆炸般冒出來(lái)的紅木家具企業(yè)的基礎(chǔ)上，今年，東陽(yáng)又多出了1000多家紅木家具廠，而個(gè)大型的紅木家具市場(chǎng)已有好幾個(gè)。